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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

 存銀行年利息可達1.8億

  合生創展42億元

  金地集團26億元

  據報道,有45傢上市房企拖欠巨額土地增值稅,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

  據中新網11月24日電 據央視《每周質量報告》報道,調查發現多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年~2012年8年間,這些房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  欠款房企前十名

  據報道,長期關註我國房地產業發展的北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國傢統計局、財政部以及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒征收到位的土地增值稅做瞭精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日~2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國傢征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

  富力地產的一位負責人解釋:"沒到繳納的條件,就是有一筆就交一筆。不是上面掛多少就要交多少"。

  SOHO中國64億元

  康小明表示:"如果能把欠繳的土地增值稅及時足額地征繳回來,那麼很多開發商的資金鏈應該就扛不下去。這將使得他們利用閑錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。"

  富力地產等公司年報中所列出的土地增值稅不是現期業務,不需全部立即上繳。但是這些公司將這部分土地增值稅算成已支出的經營成本,即這些上市公司向股民公佈企業利潤已減掉瞭這部分沒有足額上繳的土地增值稅。為何采用這麼計算方式,相關負責人卻避而不答。

  招商地產的一位不願透露姓名的負責人表示,拖欠目的之一是獲取銀行利息。據測算,SOHO中國的應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1.8億元。

內容來自sina新聞

  富力地產這位負責人強調很多房企都采用這種處理方式,甚至是地產行業的通行做法。

  融創中國27億元

  專傢:足額征繳可降低地產商炒高地價房價

  中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做瞭核算,結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日~2012年12月31日全國房企應交而未交的土地增值稅總額超3.8萬億元。

  SOHO中國拖欠款

  對國內知名的45傢上市房地產公司的年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅,同時也幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金。不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交,隻是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般一年比一年多。

  相關專傢則指出,這種說法站不住腳的。上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已完成清算,應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。

  據介紹,征求土地增值稅的目的,就是要加強國傢對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地,投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國傢財政收入。

  雅居樂、SOHO中國、富力等知名企業均榜上有名

  據報道,應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企有(截至2012年12月31日數據):

  雅居樂83億元



  廣州富力地產58億元

  萬科58億元

  深圳華僑城49億元

  招商地產44億元

  45傢上市房企均拖欠巨款

全國房企被曝8年內拖欠超3.8萬億土地增值稅

  新世界中國樹林區土地貸款期數地產24億港元





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08313749966.shtml

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