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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  ?記者手記

  提起富力地產，佛山市民或許不會陌生，這傢來自近鄰廣州的地產公司早已上市，足跡遍佈廣州各個角落，據不完統計，富力地產單在廣州開發的商住項目就超過80個，是當之無愧的廣州"土豪"。

  經歷退地風波，富力地產顯然錯失瞭在佛山樓市發展的一段良機，但從此次拍地來看，富力地產或許從未想過要放棄佛山市場，隻是策略稍有改變--從當年的新地開發轉向瞭舊改市場。

富力地產二進佛山 9.6億競得蓮升片區商住地

  進展??調整策略再進佛山

  不過追溯到富力地產在廣州參與的舊城改造歷史，可以從上個世紀90年代末說起。資料顯示，從1997年到2000年3年時間，富力地產在廣州完成瞭將近10個舊改項目，其中富力新居原為嘉邦化工廠，富力廣場拆自廣州銅材廠和同濟化工廠，富力半島花園原為廣州建材廠，富力千禧花園原是硫酸廠，興建陽光美居和富力現代城，則分別拆掉瞭廣州風機廠和廣州鍋爐廠。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/09243687967.shtml

  而富力地產與佛山的第一次結緣是在2007年，事實上，這並不算是一場美麗的"邂逅"。2007年9月，富力地產和深圳鼎力以47.05億元的天價，競得佛山新城一宗用地面積達64萬㎡的地塊，成為總價僅次於祖廟東華裡地塊的地王。這也是富力地產自1994年在廣州成立以來在佛山拿下的首個項目。

  佛山地產市場，"狼"來瞭，或許正當其時。南民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算盼

  拋開狼來瞭會為佛山地產市場註入怎樣的活力不談，佛山地產市場的利好前景幾乎已經躍然紙上。先是今年前三季度，全市樓價漲幅破8，即便政策調控一再嚴厲；後是土地市場的火熱，幾乎每一塊土地拍出的背後總有數傢發展商蜂擁而上，由於土地資源有限，品牌開發商的目光已經從禪桂中心城區開始向鎮街、向三水、高明等後發地區看去，招商地產前天才剛在南海九江以3.57億元摘得6.8萬㎡商住地，保利、雅居樂開始進入三水，美的地產在高明幹勁十足。

  然而拿地不到兩年時間，該宗地塊卻因沒能在規定時間內繳清地價款，在2009年7月被佛山市國土局收回，2.4億元的競買保證金也被罰沒。該地塊後來又遭遇流拍，經歷"一波三折"後終於被保利拿下。至此，富力地產首進佛山以流信貸宜蘭宜蘭信貸產告終。

  溯源??富力地產曾"折戟"佛山

  與佛山比鄰的富力地產多少會有點不甘心。"所以這次換瞭舊改模式的方向再進佛山，這也許與瑞安、新鴻基在佛山舊改取得的初步成功有關。"一位不願透露姓名的業內人士表示，"舊改也是富力地產最為擅長的開發形式之一"。

  事實上，富力地產在廣州已經有多年舊改經驗。2010年廣州亞運會前後，廣州的舊城改造全面興起，城市面貌也因此發生瞭翻天覆地的變化。在這場舊改中，富力地產作為廣州本地品牌發展商多次參與其中，目前樣板工程之一的獵德村，以及城市中心的楊箕村都是其參與開發的項目。

  "地塊的位置十分好，尤其是發展商自留的地塊一和二(地塊三主要用於回遷安置)，這個樓面地價在那個地段來說不算高，參考當前禪城區房價，建成後住宅或許可以賣到1.1萬-1.3萬元/㎡，還是很劃算的。不過由於涉及回遷舊改，項目的復雜程度有所加大，不過對於富力地產來講應該不成問題。"智苑地產開發部副經理歐雄時向記者表示。

  當時業界曾有戲言，"廣州市每一根釋放污染氣體的煙囪倒下，背後都有富力地產的一份功勞"。到2001年末，富力地產已在廣州市完成瞭包括富力新居、富力廣場、富力半島花園、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花花壇鄉房屋貸款率利試算園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。

  10月30日下午，經過36分鐘，近40輪報價，廣州富力地產股份有限公司以9.6億元將禪城蓮升片區一宗商住地收入囊中，該地塊樓面價格4232元/㎡，溢價率22%，凈用地面積約5.13萬㎡，地塊共分為三宗小地塊，容積率接近5，整個地塊可建建築面積或達22萬㎡。據瞭解，該片區屬於禪城老城區，曾經是禪城最繁華的地帶之一，如今也是禪城區三舊改造重點片區之一。



  地產市場或再現黃金期

  還記得去年綠地集團初進佛山，業內有句話廣為流傳，"綠地來瞭，狼來啦！"時聽到這句話尤暗自發笑，一傢綠地怎成狼？時至今日，筆者不由感嘆，佛山地產市場，是真的"狼"來瞭。

  據不完全統計，去年至今，至少有4傢大型房企進入佛山。除瞭綠地之外，奧園集團今年2月以單價地王競得羅村孝德湖畔商住地塊。上周五，中鐵集團以樓面價拍得9417.59元/㎡的樓面地價拿下南海桂城廣東金融高新區B區一宗土地，成為新一任佛山單價"地王"。本周，富力地產以舊改鋪路，二進佛山。再加上此前已經在佛山生根發芽茁壯成長的數十傢本地或外地、大陸或港資房地產開發商，佛山這片土地已經儼然成為"香餑餑"，引群狼而至，欲分食之。

  可以預見，佛山樓市將出現怎樣的激烈競爭！不過奧園地產中山片區公司總經理楊建湘尚不以為然，在他看來，佛山市場容量還有很大，大到完全不會出現惡性競爭等情況，各傢地產企業都能在大佛山自得其樂，呈百花齊放、百傢爭鳴之好景。

  從地理位置來看，該地塊坐擁東方廣場等配套商圈，周邊有吉之島、沃爾瑪等大型超市，兼有餐飲、食街、影院等娛樂配套設施。此外附近還有經過"三舊改造"後形成的南堤路臨街商鋪，以及南堤市場、新堤市場等，生活十分便利。

  土地市場的火熱帶來的直接影響便是地價的上漲，7月19日，在佛山低調瞭多年的越秀地產以17.7億"天價"拿下禪城南浦村地塊；8月份，龍光地產以6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地，樓面價8753元/㎡，成為佛山單價地王；這個記錄兩個月即被打破。上周五，南海桂城廣東金融高新區B區一宗土地被中鐵房地產集團拿下，成為新一任佛山單價"地王"。而就在本周，廣東金融高新區B區還有兩塊地即將出讓，兩地塊未拍先火，早已被一眾地產商盯上，到目前為止，至少有3傢地產企業曾對筆者表示"志在必得"，至於會不會又出現新"狼"？很難說。

  實際上，未來5年，或未來10年，佛山地產市場是否還會迎來下一個黃金時期？筆者難以斷言。但在產業經濟學博士後、中國人民大學產業政策與企業創新研究中心主任馬光遠看來，由於佛山地處珠三角城市集群核心，擁有強大的經濟實力和產業支持，在很長一段時間內，這都將是一塊"熱"地。

  至於折戟原因，業內眾說紛紜。或是由於戰略調整，或是聯合拿地眾口難調，不論怎樣，富力地產還是淡出瞭佛山市民的視野，至今長達7年。

  本版統籌：南方日報記者南盼

  那麼，富力地產為何選擇此時進入佛山？近來，佛山地王頻出，單價地王保持時間已經從4年驟減至2個月。從這一點來看，佛山樓市有比較明顯的上升趨勢，尤其是在土地資源日漸稀缺的禪桂中心城區，更是兵傢必爭之地。目前在佛山地產市場，除瞭招保萬金四大國內領頭開發商之外，近兩年來，綠地、奧園、中鐵等地產巨頭紛紛進駐，更兼有一眾國內二線品牌開發商，甚至還有瑞安、新鴻基、新世界、新港福等四大港資開發商，這片土地早已成為眾人爭搶的"肥肉"。
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