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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  ?記者手記

  提起富力地產,佛山市民或許不會陌生,這傢來自近鄰廣州的地產公司早已上市,足跡遍佈廣州各個角落,據不完統計,富力地產單在廣州開發的商住項目就超過80個,是當之無愧的廣州"土豪"。

  經歷退地風波,富力地產顯然錯失瞭在佛山樓市發展的一段良機,但從此次拍地來看,富力地產或許從未想過要放棄佛山市場,隻是策略稍有改變--從當年的新地開發轉向瞭舊改市場。

富力地產二進佛山 9.6億競得蓮升片區商住地

  進展??調整策略再進佛山

  不過追溯到富力地產在廣州參與的舊城改造歷史,可以從上個世紀90年代末說起。資料顯示,從1997年到2000年3年時間,富力地產在廣州完成瞭將近10個舊改項目,其中富力新居原為嘉邦化工廠,富力廣場拆自廣州銅材廠和同濟化工廠,富力半島花園原為廣州建材廠,富力千禧花園原是硫酸廠,興建陽光美居和富力現代城,則分別拆掉瞭廣州風機廠和廣州鍋爐廠。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/09243687967.shtml

  而富力地產與佛山的第一次結緣是在2007年,事實上,這並不算是一場美麗的"邂逅"。2007年9月,富力地產和深圳鼎力以47.05億元的天價,競得佛山新城一宗用地面積達64萬㎡的地塊,成為總價僅次於祖廟東華裡地塊的地王。這也是富力地產自1994年在廣州成立以來在佛山拿下的首個項目。

  佛山地產市場,"狼"來瞭,或許正當其時。南民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算

  拋開狼來瞭會為佛山地產市場註入怎樣的活力不談,佛山地產市場的利好前景幾乎已經躍然紙上。先是今年前三季度,全市樓價漲幅破8,即便政策調控一再嚴厲;後是土地市場的火熱,幾乎每一塊土地拍出的背後總有數傢發展商蜂擁而上,由於土地資源有限,品牌開發商的目光已經從禪桂中心城區開始向鎮街、向三水、高明等後發地區看去,招商地產前天才剛在南海九江以3.57億元摘得6.8萬㎡商住地,保利、雅居樂開始進入三水,美的地產在高明幹勁十足。

  然而拿地不到兩年時間,該宗地塊卻因沒能在規定時間內繳清地價款,在2009年7月被佛山市國土局收回,2.4億元的競買保證金也被罰沒。該地塊後來又遭遇流拍,經歷"一波三折"後終於被保利拿下。至此,富力地產首進佛山以流信貸宜蘭宜蘭信貸產告終。

 溯源??富力地產曾"折戟"佛山

  與佛山比鄰的富力地產多少會有點不甘心。"所以這次換瞭舊改模式的方向再進佛山,這也許與瑞安、新鴻基在佛山舊改取得的初步成功有關。"一位不願透露姓名的業內人士表示,"舊改也是富力地產最為擅長的開發形式之一"。

  事實上,富力地產在廣州已經有多年舊改經驗。2010年廣州亞運會前後,廣州的舊城改造全面興起,城市面貌也因此發生瞭翻天覆地的變化。在這場舊改中,富力地產作為廣州本地品牌發展商多次參與其中,目前樣板工程之一的獵德村,以及城市中心的楊箕村都是其參與開發的項目。

  "地塊的位置十分好,尤其是發展商自留的地塊一和二(地塊三主要用於回遷安置),這個樓面地價在那個地段來說不算高,參考當前禪城區房價,建成後住宅或許可以賣到1.1萬-1.3萬元/㎡,還是很劃算的。不過由於涉及回遷舊改,項目的復雜程度有所加大,不過對於富力地產來講應該不成問題。"智苑地產開發部副經理歐雄時向記者表示。

  當時業界曾有戲言,"廣州市每一根釋放污染氣體的煙囪倒下,背後都有富力地產的一份功勞"。到2001年末,富力地產已在廣州市完成瞭包括富力新居、富力廣場、富力半島花園、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花花壇鄉房屋貸款率利試算園等大型舊廠改造項目,總面積超過250萬平方米。

  10月30日下午,經過36分鐘,近40輪報價,廣州富力地產股份有限公司以9.6億元將禪城蓮升片區一宗商住地收入囊中,該地塊樓面價格4232元/㎡,溢價率22%,凈用地面積約5.13萬㎡,地塊共分為三宗小地塊,容積率接近5,整個地塊可建建築面積或達22萬㎡。據瞭解,該片區屬於禪城老城區,曾經是禪城最繁華的地帶之一,如今也是禪城區三舊改造重點片區之一。



  地產市場或再現黃金期

  還記得去年綠地集團初進佛山,業內有句話廣為流傳,"綠地來瞭,狼來啦!"時聽到這句話尤暗自發笑,一傢綠地怎成狼?時至今日,筆者不由感嘆,佛山地產市場,是真的"狼"來瞭。

  據不完全統計,去年至今,至少有4傢大型房企進入佛山。除瞭綠地之外,奧園集團今年2月以單價地王競得羅村孝德湖畔商住地塊。上周五,中鐵集團以樓面價拍得9417.59元/㎡的樓面地價拿下南海桂城廣東金融高新區B區一宗土地,成為新一任佛山單價"地王"。本周,富力地產以舊改鋪路,二進佛山。再加上此前已經在佛山生根發芽茁壯成長的數十傢本地或外地、大陸或港資房地產開發商,佛山這片土地已經儼然成為"香餑餑",引群狼而至,欲分食之。

  可以預見,佛山樓市將出現怎樣的激烈競爭!不過奧園地產中山片區公司總經理楊建湘尚不以為然,在他看來,佛山市場容量還有很大,大到完全不會出現惡性競爭等情況,各傢地產企業都能在大佛山自得其樂,呈百花齊放、百傢爭鳴之好景。

  從地理位置來看,該地塊坐擁東方廣場等配套商圈,周邊有吉之島、沃爾瑪等大型超市,兼有餐飲、食街、影院等娛樂配套設施。此外附近還有經過"三舊改造"後形成的南堤路臨街商鋪,以及南堤市場、新堤市場等,生活十分便利。

  土地市場的火熱帶來的直接影響便是地價的上漲,7月19日,在佛山低調瞭多年的越秀地產以17.7億"天價"拿下禪城南浦村地塊;8月份,龍光地產以6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地,樓面價8753元/㎡,成為佛山單價地王;這個記錄兩個月即被打破。上周五,南海桂城廣東金融高新區B區一宗土地被中鐵房地產集團拿下,成為新一任佛山單價"地王"。而就在本周,廣東金融高新區B區還有兩塊地即將出讓,兩地塊未拍先火,早已被一眾地產商盯上,到目前為止,至少有3傢地產企業曾對筆者表示"志在必得",至於會不會又出現新"狼"?很難說。

  實際上,未來5年,或未來10年,佛山地產市場是否還會迎來下一個黃金時期?筆者難以斷言。但在產業經濟學博士後、中國人民大學產業政策與企業創新研究中心主任馬光遠看來,由於佛山地處珠三角城市集群核心,擁有強大的經濟實力和產業支持,在很長一段時間內,這都將是一塊"熱"地。

  至於折戟原因,業內眾說紛紜。或是由於戰略調整,或是聯合拿地眾口難調,不論怎樣,富力地產還是淡出瞭佛山市民的視野,至今長達7年。

  本版統籌:南方日報記者南盼

  那麼,富力地產為何選擇此時進入佛山?近來,佛山地王頻出,單價地王保持時間已經從4年驟減至2個月。從這一點來看,佛山樓市有比較明顯的上升趨勢,尤其是在土地資源日漸稀缺的禪桂中心城區,更是兵傢必爭之地。目前在佛山地產市場,除瞭招保萬金四大國內領頭開發商之外,近兩年來,綠地、奧園、中鐵等地產巨頭紛紛進駐,更兼有一眾國內二線品牌開發商,甚至還有瑞安、新鴻基、新世界、新港福等四大港資開發商,這片土地早已成為眾人爭搶的"肥肉"。
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