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  北京二手房計稅價格上調滿月的市場反應備受關註。昨日,多傢房地產中介公司發佈瞭本月二手房交易數據。數據顯示,截至7月28日,北京本月二手房住宅網簽套數為8815套,雖然環比上月有輕微上漲,但預計最終全月交易數量仍難足萬套。

內容來自sina新聞



  本月北京二手房交易並未如預期回溫,業內主要歸結於月初二手房計稅指導價提高所致。據介紹,二手房交易中需繳納的各種稅費,是根據二手房買賣合 同中的成交價及該區域最低計稅價為基礎計算得出的。若合同價高於最低計稅價,將以合同價作為計稅基數;若合同價低於最低計稅價,則以最低計稅價作為計稅基 數。最低計稅價上調後,相當一部分房源交易稅費成本上升。因業內一般規定交易稅費由買方承擔,所以購房者購房成本也就隨之上升瞭。

  本月初,二手房計稅價格悄然上調,有消息稱,目前多數片區調整幅度在10%左右,有的熱點區域甚至可能高達20%-30%,據此計算,最低計稅 價上調後,二手房交易需多繳納幾萬至幾十萬元不等的稅費。業內表示,隨著"新國五條"影響逐漸減弱,原本預計本月二手房交易應逐漸走出調整期,交易量回歸 萬套以上,但因計稅價格上調,造成本月交易量並未達到預期。

  數據顯示,自去年5月起,北京曾連續11個月二手房網簽量保持在1萬套以上,今年3月甚至還猛增至43780套。但從今年4月起至6月,北京因 "新國五條"細則落地,已經連續三個月二手房網簽量低於萬套,市場進入瞭明顯的觀望期,二手房交易明顯轉向低迷。不過,即使在此情況下,大多數業內人士仍 認為,隨著政策對於市場的影響逐漸減弱,二手房需求仍會回歸此前的穩定狀態,交易將逐漸走出低迷,月交易量近期回歸萬套可能性較大。

  對此,北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北京二手房交易的稅費已經很高,應逐漸調整減少交易環節稅費,增加持有環節稅費,調整現在的市場存量。

  不過,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對於二手房市場仍較為樂觀,他認為,7月雖受最低計稅價上調影響,新增購房需求登記量未達預期,但二手房業 主出售心態仍較積極,據統計,7月新增房源登記量環比上月增近一成。房源量繼續增加,而需求量暫時萎縮,將在一定程度上緩解市場供求壓力,利於房價穩定。 但是因稅費增加,購房成本也不會降低。

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北京二手房交易未如預期回暖 購房成本上升

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-財務借貸30/08472314591.shtml

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