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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  中原地產市場研究部總監張大偉就指出,學區房和非學區房相比,即使小區本身都差不多,但因為學區劃分的原因,價格都會貴20%-30%,一套房子能貴幾十萬甚至上百萬。這的確存在著熱炒的現象,但還是很難歸類於泡沫,歸根結底還是有需求。

 &鹿港鎮土地貸款率利最低銀行emsp;買學區房未必能進"名校"

  "因為你現在買到的學區房,等到你孩子讀書的時候,有可能就不是學區房瞭。"靜安區教育學院附屬學校校長張人利如是說。他指出,學區是不斷調整的,區縣教育局每年都會實地考查居住情況,根據生源數量和學校接納能力對學區進行微調,很有可能原本在 "名校"學區內的房產在調整中被劃到隔壁學區。

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  面對天價學區房,猶豫不決可能後悔不迭,義無反顧可能鋌而走險,這使得天價學區房陷入炙手可熱的惡性循環。面對生源的超負荷,一些學校也不得不增門檻,呼籲傢長理性購房。

  就連上海市教委主任蘇明在參加本報聯合主辦的 "民生訪談"的節目中也呼籲,上海義務教育學校的教育質量有保證的,對於絕大多數傢長來說,沒有必要舍近求遠。就近入學,理性看待入學問題,就讀適合自己小孩子的學校,不但有利於小孩的健全發展,也利於傢長的接送。

  

內容來自sina新聞

  不可否認,重點小學的升學率一直高出普通小學。與其說傢長對學區房焦慮,不如說是傢長對教育資源不均衡的恐慌。房產業內人士與教育界人士也坦言,學區房是房地產市場中由教育資源衍生出來的一種特殊房產,由於教育資源分佈不均,中短期也較難改變,傢長又不願讓孩子輸在起跑線上,使得學區房成為炙手可熱的高價搶購品。接力棒效應導致瞭該類房產逐年水漲船高的趨勢仍將難以改變。

  對於一平方米動輒10萬元的天價學區房,足以讓人瞠目結舌、談 "房"色變。張人利也直言吃不消。他介紹,他們學校前幾年每年對口入學的生源在20多人,現在已經增至140多人,其中相當部分是購如何還卡債哪裡能汽車貸款各銀行貸款利率信貸年息買 "學區房"入學的。由於生源急劇增加,學校的入學條件不得不越來越 "苛刻"--優先考慮戶籍和房產證一致的學生,並要求入學兒童與父母戶籍要落在區內對口地塊1年以上。

  在浦東新區、閔行區、寶山區等人口導入區,熱門學校的入學矛盾更為突出。今年,浦東新區對公辦幼兒園招收的地段兒童進行規范,首次對持有 《房產證》入園的新生作出明確的限定:持 《房產證》入學的兒童,不僅需持有2011年3月31日前辦理的招生區域內《房產證》,而且今年規定產權人須是父母或兒童本人,並共同擁有全部產權,原則上,一套住房三年內隻安排1名適齡兒童。

  同時,本市多個區縣教育局在公示的中小學、幼兒園招生辦法中明確,在報名人數超過學校招生計劃時,將實行區域范圍內校際間統籌安排就讀,往年已經實行過的電腦搖號或將再度實行。這也就意味著,傢長即使購買瞭 "學區房"也未必就能把孩子送入 "名校"。

  在張人利看來,對於小孩,合適的才是最好的。 "從教育角度而言,小學時父母教育為重點,中學才是學校教育為重點,而大學則是社會教育為重點,因此小學實在沒財力證明信貸年息借貸增貸轉貸有必要去舍近求遠。"張人利坦言其在多個場合表達瞭此觀點。他還指出,國際上對學業質量的評估是有專門機構--PISA考試, PISA考試有很多指標,其中有一個指標就是學校和學校之間的差異到底有多大,測試下來,上海的差距比美國還小,過分擇校沒有意義。他還強調,父母應該關註小孩取得學業成績的過程和方法。 "有的學校成績是好,早上7點搞到晚上7點,這種學校進去幹嘛?"在其看來,一個學校是否關註學生的全面發展才是關鍵。

  生源超負荷,學校增門檻呼籲理性購房

學區房市場迫學校提高門檻 業內稱需求短期難減

  晚報記者 張駿斕 楊玉紅 報道

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/13422228897.shtml
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