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觀點時評房價隻漲不跌神話被老業主們砸破瞭

  朱大鳴 觀點地產新媒體專欄作者

  新管理層雖然沒有提房地產調控,但卻在今年收到瞭實效,最重要的原因就算控制瞭信貸。對賭政府放水救市,可能損失慘重,這一點是很多房地產企業都應當看到的,就算房價還會上漲,明天非常美好,你在黎明前倒下來瞭,再美好的預期都成為泡影瞭。

  去年銀行齊聲哀告"錢荒",央行媽媽及時相救,才避免瞭影子銀行與地方債務危機,但是,所帶來的後果是很多城市房價官方數據上漲超過瞭20%,僅有的溫州房價下跌,總是成為借口。

  樓市多年沿襲的積習,即老業主往往因樓盤降價怒砸售樓處,如今,常州又出現一樓盤因降價被砸的消息。日前位於常州薛傢的九龍倉年華裡樓盤降價引發 老業主不滿,成為瞭2014年常州第一個被老業主怒砸售樓處的樓盤。怒砸售樓處並非孤例,2月21日下午,杭州,某樓盤業主因樓盤周邊建有高壓線,抗議開 發商知情不報,在售樓部進行瞭一系列"維權"行動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08494012788.shtml

  另一種分析路徑認為,老業主怒砸售樓處的行為,不可原諒,也不值得同情,他們構成瞭房價隻許漲不許跌的重要阻力。這些投資者在買過之後房價上漲 喜滋滋的,虧損之後就大哭大鬧怒砸售樓處。房價一直上漲的後果是成交量萎縮,房地產泡沫可能會破裂,很多房企確實撐不住。一些開發企業,還以此為借口,樓 價就出現瞭奇詭的隻漲不跌的現象,降價之後企業發現,後續的壓力更大,但是,如果不降價,資金鏈可能會斷裂,出現債務危機。再說,地方政府也感到瞭老業主 砸樓的壓力,也不想讓此事蔓延。還有些業主在房價下跌之後鬧著要退房,但退過房之後房價又漲瞭又感到特別虧。此前南京就出現一個案例,一位購房者購買瞭住 房之後要退房,過瞭一段時間法院判決下來瞭,但房價已經上漲瞭很多。

  "樓市有風險,投資桃園中壢農地貸款需謹慎"雖是一句耳詳能熟舊話,然而在投資市場上卻很重要。很多投資行為決策是需要自己審時度勢的,而不能盲目跟風。

  盡管如此,怒砸售樓處現象反映瞭當前信貸確實在收緊。此前,信貸寬松導致瞭房價一波接著一波地漲,漲到如今地步,還能靠信貸繼續寬松下去來收場 嗎?顯然是不現實的,信貸寬松與貨幣超發給經濟帶來的壓力已經泰山壓頂瞭。2014年1月末,M2餘額112.35萬億元,同比增長13.2%,貨幣快速 擴張不僅僅會導致資產泡沫,還會讓很多儲蓄戶損失慘重。因此,幾傢房企降價促銷以回籠資金,"現金為王,跑量制勝",以避免像興潤置業那樣出現債務危機, 也是一種理性行為。

  有些地方樓市在這幾年的泡沫中大幅度擴張,跑馬圈地,大拆大建,導致瞭庫存量過大,而需求增長有限,鬼城一個一個爆出來瞭。在這樣的危機中,銀 行、地方政府以及舊業主,都感到瞭重大危機。最近一個被爆出可能變成鬼城的城市是秦皇島,據悉,由於開發商過度開發,城市房屋存量過大,常住人口增長緩 慢,崩盤的案例或將逐步增加,秦皇島市某些區域將有演變成"鬼城"的風險。實際上,樓市過度擴張不僅僅會給市場帶來巨大壓力,也會擠占各種經濟資源,比如 ?a href="http://www.youbao99.com/">民間二胎代償利率多少免費諮詢試算刨J、土地、人力等等。如今,怒砸售樓處又給這些壓力平添瞭一根稻草,但無論如何,樓市不會出現隻漲不跌的神話,股市如此,部分樓市也不能免,這才是市場 經濟應有的本身,否則,重置成本非常高,錯配的資源難以糾正,最終鬧出一個經濟大危機,得不償失。信用貸款房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款

內容來自sina新聞

  對待樓市怒砸售樓處的事情,一般有兩個分析路徑:一種路徑從老業主所處的境遇著想,有些開發商在降價之前隱瞞瞭一些情況,讓老業主們感到吃瞭一 個悶虧,所以才有怒砸售樓處的舉動。2008年就曾經多次發生這種事情,一些業主認為,同是一棟樓,你買的是8000一平方米,我買的是12000元一平 方米,不僅讓老業主感到金錢虧損,還讓一些老業主的自尊心受到瞭"傷害"。就這次常州樓盤降價事件而言,一位業主的訴苦說:"才3天時間,我們買的房子就 縮水瞭十幾萬,換作是誰,都沒法接受。還有一對殘疾夫婦,因為相信九龍倉百年企業,舉債數萬買瞭年華裡的房子,聽說房子一下子降瞭十幾萬,夫妻倆整個人癱 在瞭地上,痛哭失聲。而開發商到現在為止,也沒有給我們任何說法,真是讓我們這些業主傷透瞭心"。這些業主的遭遇固然值得同情,但是怒砸售樓處的行為確實 有悖律法,也體現瞭當前樓市投資心態並不成熟。當年很多股民套牢,也有如此過激行為,但是如今因投資股票套牢而怒砸證券營業部的事情幾乎難以再出現。
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