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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  目標客戶是國內投資客

  "海外拓展雖然有一定潛在風險,但目前有拓展計劃的都是國內龍頭房企,規模並不大,更多的隻是測試市場反應,且都采取與當地的發展商合作發展模式,風險並不是太高。"標普信用的分析師表示。大智慧證券分析師張傑指出,多元化收入結構、平滑國內經濟下行的風險,多條腿走路成為房企的一個大趨勢。萬科的國際化道路多少也會對國內房企起到示范效應,如果成功,後續跟進者一定會很多。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,中國內地客當前興起的一股美國投資熱潮是促使國內地產企業進軍歐美市場的重要原因,其實最終賺的還是國內投資者的錢。

  廣州一知名上市房企營銷負責人表示,房企國際化是未來的大趨勢,將會有越來越多的房企參與其中,如今,國內房企邁入千億時代,未來的增長需要更大、更廣闊的市場環境,在國內嚴厲調控,以及未來大量保障房對市場的沖擊之下,房企需要尋找新的業績增長點,而走向國際化則是契機之一。

  根據來自Dealogic的數據顯示,中國人在海外的房地產交易規模去年急劇上升,達到18.6億美元,相比之下,2011年為5.47億美元,2010年為9000萬美元。不包括香港在內,去年的交易總額為4.5億美元,比2011年增長瞭46%。在紐約證券交易所上市的鑫苑(中國)置業有限公司在紐約佈魯克林區威廉斯堡購買瞭一塊地皮,將建造一棟有216套公寓的公寓大樓,據透露,該公司就計劃把40%的住宅賣給中國投資者。

  今年,綠地在韓國濟州的首批投資項目即將進入收獲期。綠地韓國健康醫療城項目自去年10月開工以來,施工建設迅速有序推進,首批精裝修度假別墅產品即將達到銷售條件。該項目規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、娛樂設施、旅遊度假酒店及住宅六大核心項目。綠地對該項目的物業自持比例將在四成以上,主要為酒店、商業街等商業,目標客群則主要是國內市場。

  統計顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。海外開發潮的背後,折射出的乃是國內房地產在遭遇宏觀調控之下的機會性投資。 記者 王荔玨

十餘房企進軍海外 目標客戶是國內投資客林園區土地貸款

  特別提醒

  "30萬,全傢可獲馬來西亞居留權。"近日,碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時,附帶宣傳馬來西亞"第二傢園"計劃,即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。

  拿到綠卡不等於有國籍

  據瞭解,目前馬來西亞推行的"第二傢園"計劃成為碧桂園馬來西亞項目吸引國內客人的因素之一。其實,"第二傢園"計劃是當地政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策,目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。"第二傢園"可以提供10年期綠卡,能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數待遇,例如獲得全球158個國傢免簽政策等。該計劃以"門檻低、投資少"等優勢受到瞭越來越多中國人的青睞。需要提醒的一點是,最新的代書貸款風險怎樣貸利息比較低不少購房者誤認為在馬來西亞購買瞭房產就能成功移民。而實際上,馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策,購房投資與移民其實是兩回事。

內容來自sina新聞

  同樣打中國買傢主意的還有碧桂園。"30萬,全傢可獲馬來西亞居留權,"碧桂園發起的馬來西亞第二傢園購房計劃書中,向中國內地客這樣描述。據瞭解,從去年6月碧桂園開始在國內推介其位於馬來西亞的兩個項目後,國內客戶詢問最多的問題便是關於購房與移民及孩子留學之間的關房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢系。 記者 王荔玨

  濟州島:綠地項目即將進入收獲期

  日前,綠地集團宣佈,將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓超過240米的"悉尼·綠地中心"及配套商業和高星級酒店。據悉,這是中國房企在澳最大規模單筆投資。資料顯示,在短短一年多時間裡,綠地海外經營業務已先後落地亞洲、歐洲、大洋洲在內的三個國傢。事實上,目前房企大手筆投資海外的遠不止綠地一傢。2月14日,萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約,首次進軍美國。

  有業內人士介紹,之所以近兩年陸續有國內房企與韓國公司合作開發濟州島的房地產項目,主要是因為2010年2月韓國政府出臺政策,凡在濟州島投資購房50萬美元,投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權,能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇,居住五年後就可以申請"永久居住綠卡"。不過,政策針對的主要是旅遊度假型房產,普通居民居住的商品房不在投資范圍內。澳大利亞:吸引留學生傢長和新移民

  頤和地產近年來在悉尼大學附近推出公寓項目Summer Court,最近已賣剩尾貨。頤和地產有關負責人表示,銷售對象主要是悉尼大學的留學生傢長,不少傢長在此買房,是為瞭子女讀書時可就近居住。Summer Court的價格大約為300萬~400萬元人民幣/套,使用面積大概在50~100平方米。據瞭解,在澳大利亞購房並不能使購房者取得居留權,但對於那些打算移民的買傢來說,在悉尼擁有物業對移民成功預計會有幫助。除頤和地產外,也有更多國內房企進軍澳大利亞。據悉,過去七年中澳大利亞房價保持穩定的增長速度。作為移民國傢,新移民的進入帶來瞭持續穩定的購房需求,其中包括來自中國的移民;作為優質教育資源豐富的國傢,悉尼以及墨爾本作為優秀高等院校集中的城市也受到瞭留學生的青睞,這也帶來瞭購房自住以及投資的旺盛需求,預計以上強勁的市場需求仍將持續,市場空間廣闊。 記者 陳白帆

  碧桂園則是房企之中在海外投資速度最快的。公開的資料顯示,碧桂園已在馬來西亞取得瞭三個項目,其中,金海灣項目預計在今年6月份開始對外銷售。近日,有消息稱,保利也有意進軍海外市場。據透露,3月初,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)海外考察小組剛從非洲回來,對埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞市場進行瞭調查。業界預測,如果今後真正進行海外佈局,非洲很有可能是保利的第一站。

  房企進軍海外

  早前同樣曲線進入海外地產市場的還包括金地集團。去年9月,金地集團完成瞭對香港星獅地產56.05%股份的收購,並於去年12月21日正式更名為"金地商業集團有限公司"。

  而大連萬達、泛海控股更是在去年就與俄羅斯北高加索度假村公司簽署瞭一份總投資25億~30億美元的意向協議書。深圳的光耀地產集團與韓國濟州島國際自由城市開發中心(JDC公司)、DK集團也在去年簽署瞭三方合作諒解備忘錄,三傢企業將共同開發位於韓國濟州島的"中國城"旅遊度假項目。此外,首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 位於法國的項目更是已進入招商階段。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/10042061454.shtml
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