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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  年初,業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行,一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言,現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。

  新華社經濟分析師萬利認為,對於三四線城市而言,新型城鎮化將帶來人口大幅增長,新增供應和需求都將產生較大變化,在這一進程中,既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩,也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  持悲觀林口區農地貸款率利最低銀行論者認為,由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動,導致近期形成海量的住房供應,而後續需求乏力,消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題,今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。

  據中原地產統計,2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套,新增面積218.63萬平方米,與2012年相比分別增長60%和56%,呈大幅上漲態勢。同時,2013年商品住宅成交22513套,成交面積為208.61萬平方米,環比分別上漲22%和25%。

  業內人士指出,當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判,制定符合各地實際的房地產發展規劃,以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外,還應著眼於改善長期供求關系,將住房保障納入城市發展規劃,使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)

  文華表示,要避免部分三四線城市的樓市危機,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  恒大地產集團台南北區房貸董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調,三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的,不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。

  綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計,2014年2月,全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%,同比漲幅10.79%,漲幅繼續縮小。其中,住宅價格環比出現下跌的城市有36個,比2013年12月增加4個,其中除杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市外,均為三四線城市,臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。

  "樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,三四線城市受到產業和人口的限制,住房需求有限,而前期的供應量遠大於實際需求,房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。

  中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬~8000萬平方米。

  "三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說,"很多三四線城市雖然不能進行深耕,但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"

  同時,文華認為在三四線城市中,人口有一定基數,快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動,而不少城市的房地產市場還處於孕育期,其中不乏市場機會。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何,過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為,三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場,做好長遠規劃是良策。

三四線樓市崩盤結論為時尚早

  "綿陽目前的市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露,"盡管有優惠,我們在城中心的舊城改造開發項目,位置和配套都很好,但基本賣不動。"

  作為四川省第二大城市,擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場,近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672891.shtml

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