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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07425980844849006690713.shtml

??關鍵詞2支持自住和改善性需求



銀行信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款全國兩會吹暖風 2015房價漲聲再起?



??研讀:廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,“不動產登記的實施,為未來的房產稅和遺產稅的開征鋪平瞭道路”。但是對樓市影響有多大?全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為,短期對局部市場或許有沖擊,但長遠看還是穩定房地產市場的。方圓地產首席分析師鄧浩志也表示,從傳聞到落地幾年時間,房叔房嬸該跑的都跑瞭,對二手也沒影響。綜合各方的意見,不動產登記對促進房價調控至合理區間有積極作用,但房價主要還是由供求、預期等因素決定,長期來看,僅靠不動產登記“倒逼”房價下調並不現實。





??研讀:全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,房地產經過一年多的調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會對房價造成太大影響。對於有市民擔心的“取消限購等於政府‘救市’”,全國政協委員、大連市工商聯主席馬世俠表示,取消限購不是為瞭“救市”,更何況當前房地產市場已經發生瞭深度調整,很難發揮“救”的作用。





??闡述:在宏觀經濟或將迎來更為嚴峻考驗的2015年,兩會提出要穩定住房消費,促進房地產市場平穩健康發展。穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。中央對房地產穩定消費的表態,有利於穩定市場預期,提振市場信心。政府報告指出,“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”



內容來自sina新聞





??研讀:張泓銘認為,貨幣補貼讓被保障人群可以去市場上找房源,這是保障借用市場渠道,和市場融合的新體現,對於特困傢庭的住房救助,則是保障房制度的深化。而楊紅旭分析認為,“今年初住建部已內部引導高庫存城市,少建停建安置房,讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當中,明確提出這一點,這等於說:中央強力要求地方政府幫助開發商賣房,必將加速去庫存。”

??關鍵詞4旅遊、養老地產



??關鍵詞1貨幣政策寬松



??受眾人關註的兩會如期而至,房地產業再次成為重要話題之一。房產稅、保障房、不動產登記、放松限購等熱門詞匯成為與會人士探討的重點。如何解讀兩會提出的房地產觀點?兩會反映瞭房地產未來怎樣的走勢……南都記者根據兩會內容提煉瞭七大關鍵詞,並一一進行解讀。

??闡述:政府報告指出,加強和改善宏觀審慎管理,靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉,優化信貸結構,提高直接融資比重,降低社會融資成本,讓更多的金融活水流向實體經濟。







??研讀:中指院分析,去年消費對經濟增長的貢獻率上升3個百分點,達到51.2%,服務業增加值比重由46.9%提高到48.2%,新產業、新業態、新商業模式不斷湧現。隨著消費需求逐漸升級和政策支持,更多企業轉向傳統領域之外的旅遊地產、文化地產等,品牌房企拓展力度突出。而在兩會提出要“大力發展旅遊、健康等生活和生產服務業”後,可預見旅遊地產、養老地產等產業發展將再上新臺階。



??降息助房產去庫存

??闡述:今年政府工作報告並未過多涉及房產稅立法推進,而是重點推動財稅體制改革,加快完成包括房地產行業在內的“營改增”措施。雖然稅率還未確定,但如果對房地產業采用17%的增值稅稅率,將對房地產企業利好有限。

??關鍵詞3多層次住房保障

??剛需買傢仍是市場的主力

??研讀:全國政協委員、上海社科院城市與房地產研究中心原主任、住建部專傢委員會住房組成員張泓銘認為,對於首次購房,政策應當徹底寬松,首套剛需房的首付比例甚至可以考慮降至一成,同時利率也需要有硬性優惠。全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭認為,政府應補貼首次置業的年輕人,降低首套房首付比例,讓年輕人能夠交得起。而方圓地產首席分析師鄧浩志判斷,樓市成交量將穩中有升,房價溫和上漲。



??品牌房企進軍新型地產

??闡述:政府工作報告指出,深化服務業改革開放,落實財稅、土地、價格等支持政策以及帶薪休假等制度,大力發展旅遊、健康、養老、創意設計等生活和生產服務業。



??部分存量房轉公租房加速去庫存



??關鍵詞5房產稅

個人小額信貸利率

??房產稅暫未納入立法







??研讀:全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為,房產稅是良稅而非惡稅,依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪,房產稅的比例應該是低於1%,短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉也表示,社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能,寄予瞭太多的期待,例如反腐、降低空置率等,一個稅種承擔不瞭這麼多的功能。

??研讀:中指院分析認為,中央較為寬松的政策態度預示著未來貨幣政策寬松化調整,房地產業將繼2009年後再度步入較為寬松的金融環境。2015年2月已經歷一輪降準和降息,助力消化房地產庫存壓力,恢復市場信心改善房地產運行環境。目前長貸利率已降至十年最低水平,利率調整刺激已經到位,但如果經濟形勢未見明顯好轉,也存在繼續降準可能。隨著住房需求結構不斷向改善性需求擴展,地方主動調節信貸,加大七折利率執行力度的可能性也較大。

??全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康透露,財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作,從時間表上看,房產稅出臺不應拖到2017年兩會後。而對於房產稅開征的具體方式,代表委員們意見不一。黃文仔認為,房產稅應從比較低的稅率開始征收,而且應該按照人頭統籌考慮,如果隻對新增房屋收稅不公平。



??關鍵詞6不動產登記



重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件 ??“倒逼”房價下行?並不現實



??闡述:3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》,給廣大公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。代表委員們一致認為,不動產條例實施將使決策更為科學、精準,有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。







??關鍵詞7放松限購



??一線城市長期堅持限購?



??闡述:隨著房價上漲勢頭放緩甚至下行,限購到底還能發揮多大作用,是否應當全面予以取消?全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森提出,北京每年頂多消化兩三千套千萬級以上住宅,放開這部分住宅限購,可以活躍市場、增加稅收,同時不至於對整個市場有太大影響。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥卻在發言中明確表示,北京市住房限購不會取消,是永恒的。





??闡述:中央計劃今年要繼續大規模推進棚戶區改造,同時將城鄉危房改造納入棚改范圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房,對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。

??方圓地產首席分析師鄧浩志認為,“廣州極有可能長期堅持限購。一是為避免房價失控,畢竟一線城市地少人多,購買力太旺盛;二是通過限購間接控制人口增長速度,避免城市壓力過大;三是一線城市誰也不願第一個放開限購,免得成為焦點”。




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??但正如經濟學傢馬光遠所言,“庫存和資金鏈,仍然是今年房地產行業的兩大難過的坎”。



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