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● 身分證正本,印鑑證明。

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土地市場減少供應 可能會導致未來房價逐步上漲

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08565992822235562569360.shtml

??多傢房地產公司已公佈一季度銷售業績。恒大、融創交出一份不錯的成績單,但是萬科、碧桂園等房企銷售業績出現同比下滑。不過,伴隨著樓市利好政策頻出,業內對房企二季度業績普遍看好。

??中原地產研究部統計數據顯示,一季度一線城市成交117宗地塊,比去分享銀行信貸條件比較年同期降43.5%,是近三年土地成交最低值。不過,土地成交樓面均價8254.2元/平方米,環比上漲16.7%。

??對於房企銷售的下滑,有分析人士表示,當下市場仍處於高庫存時期,企業主要以去庫存為主,因此銷售表現不夠理想。不過,業內對今年二季度普遍看好。“3·30”新政出臺,多地樓市已經出現躁動。而昨日上海發佈公積金新政,傢庭最高可貸120萬元,救市力度再升溫。“從頻繁出臺的救市政策看,2015年重點城市銷量會好於去年是確定的。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??4月8日下午,融創中國發佈一季度業績報告稱,截至3月底,共實現合約銷售金額144.7億,同比增長6%;合約銷售面積約61.2萬平方米,同比增長20%。當晚,恒大地產也公佈前三月銷售業績,銷售面積同比略微下滑,但銷售金額略微上漲。根據公告顯示,恒大前三月累計物業合約銷售金額305.4億元,同比增加0.3億元;累計合約銷售面積403.8萬平方米,同比下滑0.07%。

??越秀地產、碧桂園一季度業績也不太樂觀。根據企業的公告顯示,碧桂園前三月共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%;合同銷售建築面積約278萬平方米,同比下跌43.03%。一季度,越秀地產累計合同銷售金額約38.94億元,同比下降11%;累計合同銷售面積約36.38萬平方米,同比上升3%;累計合同銷售金額約占2015年合同銷售目標248億元的16%。

??房企業績有喜有憂。同樣在8日,萬科於晚間公佈瞭一季度銷售業績,前三月累計實現銷售面積393.7萬平米,同比去年的415萬平米減少5%;銷售金額460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%。對於銷售的下滑,萬科早已有所預見。4月2日,萬科發佈瞭一季度業績預告稱,一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億元至7億,同比下降54%至61%。就業績下滑主要原因,萬科表示,因為上年同期結算中,上海、深圳等高毛利城市占比多、投資收益高,而本期結算項目無此特殊情況。

??■新聞鏈接

??一線城市首季土地成交創3年最低

??土地成交量減少,主要原因在於土地供應的減少。一季度以來,一線城市土地供應147塊,環比同比均出現大幅減少,僅相當於2014年全年的17%,而土地的供應價格環比同比皆出現上漲。以北京為例,今年北京土地供應計劃再次縮減。市國土局日前公佈2015年供地計劃,今年計劃供應總量為6500公頃,比去年減1350公頃。其中住宅用地供應1200公頃,比去年供地計劃減少450公頃。

??中原地產首席分析師張大偉表示,土地市場減少供應,“很可能會導致未來房價上漲。”

內容來自sina新新北市清償債務

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