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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從廣州、武漢、哈爾濱、煙臺、日照到常熟,招商地產1月份橫掃以上6個城市,斥資83.22億元拿下瞭近300萬平方米的土地,拿地金額占去年總額的40%。"公司目前正開始加大新市場的拓展關西鎮房屋貸款力度,將重心放在二線城市、長三角及環渤海較發達地區的三線城市。2014年將通過收購、城市更新等方式獲取土地。"招商地產董事會秘書劉寧在接受中國房地產報記者采訪說。

  在賀建亞看來,從2010年到2013年,招商地產在資產、營業收入、凈利潤等指標上都實現瞭翻番。特別是在2012年,招商地產的銷售金額增速是萬科的4.5倍;2013年,招商地產實現簽約銷售面積274.06萬平方米,全年銷售總額超430億元,創公司歷年最高業績,同比分別增長10.72%和18.72%。

  按招商地產的規劃,未來5~8年內,將有超過500萬平方米的商業地產業務註入其旗下境外上市平臺招商商置,到2016年,招商地產的商業地產業務將成為其核心業務。

  申銀萬國證券分析師韓思怡則表示,預計招商地產2014年新推貨量將在550億元左右,加上2013年年末滾存的300億元左右存貨,招商地產2014年可售貨量可達800億元至900億元,銷售額約為530億元,同比增長23%。

  在1月份相對冷清的土地市場中,招商地產連下6城。公告顯示,招商地產1月份拿下的土地分別位於廣州、武漢、哈爾濱、煙臺、日照、常熟6個城市,新增6個項目儲備,總建築面積301.5萬平方米,總地價達83億元,新增權益建築面積282.5萬平方米,占2013年全年新增權益土地面積的66%,新增項目平均樓面地價2761元/平方米,與2013年相比降低瞭1390元。

  目前招商地產在深圳、廣州、南京、重慶等地均佈局瞭商業地產項目。在深圳大本營,其最核心的商業項目為海上世界綜合體,總建築面積100萬平方米,目前一期商業部分已開業,其餘各子項目也計劃於2015年前後陸續竣工。此外,招商地產與萬科共同打造的綜合體項目壹海城也將在今年下半年入市。

  繼2013年11月9日在開發區拿下3塊地建高端商業、旅遊、居住綜合體後,招商地產又於1月3日在煙臺牟平區拿下4塊地,建設大規模的住宅小區和商業。其中2宗為商服用地,2宗為商品住宅用地,以上4宗土地的規模均較大,總面積約51.1萬平方米。

  加速高周轉

  經過兩年快速擴充土地的歷練後,招商地產在拿地手法及價格控制上更為成熟,"我們的土地成本控制很好,沒有拿過一塊地王,在土地獲取環節也控制瞭風險。"劉寧如是說。

  與早前招商地產管理風格的穩健保守不同,在賀建亞時期,"狼性"管理特質正在逐步滲透至招商地產的管理體系中。作為擁有獨特優勢資源的國企,招商地產多年裹足不前並遠遠落後於第一梯隊的尷尬現狀一度是其難以言說的痛。痛定思痛後,招商地產在2013年對公司戰略、人事架構大力改革,對管理層做瞭大換血,而轉型戰略也在賀建亞執掌招商地產後快速提出並得以全面貫徹執行。賀建亞也曾多次在公開場合表示,轉型、提速將是招商地產的首要目標。

83億連下6城 招商地產搶地 狼性回歸

  從土地規劃看,哈爾濱群力和廣州番禺萬博項目均將建成大型綜合體,招商地產目前正在加碼商用土地的儲備,但這也與其在商業地產上的佈局密不可分。

  快速擴充土地

  無論是商業用地,還是住宅用地、產業用地,招商地產的土地儲備都在快速增加。盤點近幾年招商地產的土地儲備後發現,其新增土地規模每年以超過45%的速度在增長。2013年,招商地產拿地的建築面積為590萬平方米,總地價234億元,占全年銷售額的54%,這些土地主要分佈在大連、昆明、鎮江、佛山、杭州等城市,形成瞭環渤海、長三角、珠三角、西南地區的全國佈局。

  2012年,招商地產通過合作、收購等多種方式,在深圳、天津、北京、上海等11個城市新增18個項目,獲取項目資源391萬平方米,土地款項達157億元。顯然這種增速還不能滿足其提出的未來6~8年內實現"千億銷售、百億利潤"的戰略目標。據悉,招商地產新年首月便一次性增加近300萬平方米的土地儲備。對此,劉寧也曾坦承"招商地產拿地規模與其他公司相比,可能會激進一些"。

  某接近招商地產的一知情人士分析,按照近幾年招商地產的拿地速度,該公司今年若再按45%的速度新增土地,新增土地面積將超過800萬平方米。從拿地資金上看,2013年234億元的土地資金,已在2012年157億元的基礎上增加瞭40%,若以此增幅計算,招商地產今年的拿地金額約有350億元。

  資料顯示,日照市尚城花園項目的用地總面積為33.7574萬平方米,成交總價為154140萬元,招商地產擁有該項目100%股權。此外,招商地產於1月17日以7億元競得常熟市虞山尚湖旅遊度假區建華村鳴翠路以東、春暉路以南地塊,首次踏入虞城樓市。用地面積為93383平方米,土地用途為城鎮住宅用地。

  據劉寧透露,2014年招商地產在拿地策略上將繼續堅持"以銷定投、量入為出,一不囤地、二不做"地王"的原則,根據公司戰略規劃要求,均衡、有序地獲取土地。"在區域佈局上,我們將深耕一二線城市,同時更多關註'明日之星'城市。"劉寧說。

  83億連下6城

  隨後,收購海外上市平臺、65億元的定向增發、擴充土地儲備、調整產品結構、調整銷售策略等一系列動作在2013年內快速完成。

內容來自sina新聞

  長江證券分析師劉俊認為,推盤節奏和戶型調整是招商地產銷售增長的主要原因,最關鍵是其適時調鹿谷鄉二胎代償整瞭推貨戶型,別墅等高端物業占比正在呈下降趨勢。

  華創證券分析師解睿表示,招商地產調整後的產品結構更趨合理,產品結構開始向"剛需"類轉型,更加貼近市場需求的產品結構也更將有利於其產品實現去化。

  加速擴充深圳外二三線城市的土地儲備、打造國際融資平臺,"狼性"回歸的招商地產正在進入一個高速發展的通道。"快建設、快去化、快入市"的"三快"銷售策略,仍信貸貸款率利利率多少免費諮詢試算將成為2014年招商地產的主基調。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14583963115.shtml
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