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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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"部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望態度,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內2胎銀行年息任何問題免費諮詢人士認為,市場已出現加速調整的跡象。

本報記者 羅 蘭

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10112787990.shtml

內容來自sina新聞台中市二胎房屋銀行

即使"五一"小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據統計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,並創下自2008年實行"五一"小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

輿論熱衷救市

進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統計數據也表明,今年的樓市有點冷。國傢統計局的數據顯示,2014年5月,房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂塵上。專傢指出,目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。

房價漲勢趨緩

部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

此外,國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計,此次房地產調整時間可能比過去要長,且調整過後房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發佈報告認為,大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示,中國樓市已經接近轉折點。

看空樓市的言論放大瞭市場焦慮,"銀行將因房地產崩潰而破產"、"地方政府賣不出土地,財政難以為繼"等擔心進一步蔓延,呼籲政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

唱空者從中漁利

事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前隻是放緩瞭上漲的腳步而已。數據顯示,絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。

經過多年調控和市場的變化發展,目前中國房地產市場正在進入調整期。"我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"住建部政策研究中心主任秦虹認為。

對於樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現;關於房地產市場下行的輿論影響預期,令有需求者也陷入觀望。

專傢認為,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

看空者誇大樓市下行趨勢和後果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發商們可以繼續享受高房價的紅利,延續目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。

人民日報樓市遭別有用心者唱空 房價調整正常

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