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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  招商銀行相關負責人表示,其總行9月30日已經轉發瞭中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,但具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行另行通知。"具體的還要根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。"該負責人表示,北京的房貸政策目前暫未放開。

  本次央行文件中提及最低7折的首套房貸款下限,但這並非新政,隻是常規性的條款內容,在目前的資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大,不僅7折不可能,連9折以下貸款折扣的可能性都非常低。張大偉提醒,在各地細則未落地的情況下,購房者需謹慎。雖然央行已發佈文件,但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方,購房者不能隻憑中介或銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免出現政策後續並未達到想象中的松綁力度。

  吳昊表示,如果銀行對首套房貸打7折,會出現存貸利率倒掛,銀行房貸出現虧錢。即便出現7折的首套房貸利率,也是針對少數優質客戶,這類客戶有大額存款或有大額理財,大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。

  過中原地產首席分析師張大偉認為,目前的簽約數據實際反映的是9月上半月市場成交情況。從國慶期間購房者的心理調查看,部分人已經開始看房入市,預計在後市各地細則落地後,成交量有望明顯復蘇,但反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化,預計短期出現大規模反彈的可能性較小。

  昨天,記者咨詢農行北京豐臺支行營業部房貸業務人員獲悉,其暫未收到分行通知,該信貸經理稱"可以先看看房,等等政策,預計一周左右將接到通知"。此外,農行北京馬傢堡西路支行的信貸經理也表示,並沒有接到相關通知。農行北京分行也證實,並未收到總行通知,目前北京地區的房貸政策未變。

  工行總行昨天稱:"關於住房貸款的政策,人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。"工行北京分行相關負責人回應,截至目前工行在京房貸政策尚無變化,也沒有接到關於房貸新政細則的通知。

  成交量持續低迷使得北京商品住宅的庫存量日漸攀升,創下歷史新高。據亞豪機構統計數據顯示,10月7日,北京商品住宅可售套數已經突破9萬套,成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點。

  中原地產首席分析師張大偉認為,7折利率折扣不太可能出現,因為資金價格依然處於高位。

  雖然成交量較為低迷,不過部分項目"十一"期間看房量和之前相比有明顯回溫。

  京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,預計一周之內銀行會出臺相應細則,下周各銀行分支行會接到總行的通知。吳昊表示,銀行目前有互相觀望的心態,都希望看看別的銀行是怎麼執行的,按照什麼利率。吳昊預計,五大行將先於股份制銀行和城商行出臺細則。

 ■影響

 ■預測 一周左右出臺相關政策

  興業銀行回應稱:"我行將積極響應央行和銀監會的住房金融服務政策,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,有關實施細則,正在研究制定中。"

 供應成交量雙雙下滑

  "十一"黃金周歷來是房企比較重視的銷售節點,不過今年的黃金周成績平淡。根據多傢機構的統計數據,"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 和利錦府(樓盤資料) 兩個中端項目開盤入市,累計新增供應160套,開盤項目同比減少瞭4個,供應套數下降瞭75%。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08232936246.shtml

  同時,"十一"期間的商品住宅成交量也較為平淡。據亞豪機構統計數據顯示,"十一"期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平米,同比去年"十一"長假分別下降40%、35%。另據中原地產研究中心統計數據顯示,54城市合計國慶7天長假簽約15044套,成交數據是近3年的最低點。

京銀行暫未實施房貸新政 五大行有望先出臺細則

  針對央行"認貸不認房"的新政策,昨天有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。但記者昨天從多傢農行網點證實,農行首套房認定標準和房貸利率暫未發生變化。京城各傢銀行目前未有動作,持觀望態勢,業內專傢預測五大行或先於中小銀行出臺細則。

 政策利好效應滯後 "銀十"平淡中開局

  今年北京的樓市"銀十"在"十一"僅有兩個項目入市的節奏中平淡開局。新增供應較少的同時,成交量也出現大幅下滑。業內稱,"十一"前夕央行對個人首套房貸認定標準的放松,以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好,使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉為積極,但政策利好帶來的市場顯現效應還沒那麼快,預計四季度的成交量將成為全年高峰。

  多位信貸經理建議客戶近期可多咨竹北市二胎詢,預計一周左右將出臺相關政策。同時,不少信貸經理表示,由於是長假結束後第一天,接到的咨詢電話較之前明顯增多,但目前確實未接到相關通知,所以無法明確給出回復。工行的信貸工作人員表示,盡管沒有收到通知,不過細則出臺應該不會太晚。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,今年3月以來樓市成交持續低迷的市場行情,使得多數開發商都積壓瞭不少房源,現階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主,推新意願並不強烈。

內容來自sina新聞

  庫存量創30個月新高

  ■核實 京城銀行房貸政策未變

  "今年以來,北京樓市在信貸政策持續緊縮、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下,市場觀望情緒濃厚,樓市成交量持續低迷,而房企在銷售業績與資金使用成本高企等壓力下,加大推盤力度以回籠現金的意願上升,供應量的增加與成交量的低迷,促使樓市庫存量直線上升,至10月份達到高點。隨著信貸松綁政策的逐步實施,預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放,助力四季度北京樓市成交量復蘇回暖,但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以跑量為主。"任啟鑫說。

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  除農行外,記者昨天咨詢的多傢工行、中行、建行網點均表示,沒有接到相關政策通知,目前仍按照原有的政策執行。

  "十一期間網簽量走低主要是受到黃金周的影響,但二手房帶看量和新增客源量都出現明顯上漲。在信貸和新普宅標準兩項政策利好下,市場需求開始逐漸釋放,預計未來成交量也將隨之上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭說。

  "除瞭小部分三、四線城市庫存積壓過於嚴重外,其他城市全面止跌。後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁。從整體效果看,這一政策將提振市場信心,止跌已經明確。"張大偉說。任啟鑫則預測,四季度北京樓市成交量將成全年高峰。

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 ■分析 七折利率可能性不太大

  京華時報記者高晨 桂瑰
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