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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??而作為國內最大的專業住宅開發商,萬科則強調在白銀時代重視以現金流為核心的神岡區二胎代償質量效益型增長,在轉型城市配套服務商過程中不斷摸索前進。

??但2014年度最會吸金的房企則是保利地產,憑借保利西海岸、保利東江首府等項目成交上千套的較佳表現,在2014年於廣州共吸金92億元,位列榜首,而萬科和越秀地產則分別以89億元和69億元位居榜眼、探花之位。

??綠地成銷售雙料冠軍

??

??2014年銷售額超過百億的房企共有80傢,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

??前年就曾對萬科老大地位發起沖擊的綠地,去年勢頭更猛。根據中國指數研究院的最新報告,去年1-12月,綠地集團銷售金額為2403億元,銷售面積為2105萬平方米;萬科銷售金額為2180億元,銷售面積為1834萬平方米,綠地最終超過萬科奪取銷售“雙料”冠軍。

??然而,排名卻發生變化。2傢房企首次突破2000億,綠地超越萬科。此外,中海由2013年的第五名,下滑至2014年的第七名。


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??千億房企仍是7傢

??從銷售業績分佈來看,千億房企之外,第二陣營為12傢300億-1000億房企,包括500億-1000億房企7傢,分別為華潤、世茂、綠城、融創、富力、華夏、龍湖;300億-500億房企5傢,分別為招商、雅居樂、金地、遠洋、佳兆業。華潤、世茂、綠城、融創、富力這些企業初步完成全國化,但產品或佈局與千億企業相比較為單一,因而影響瞭企業在市場調整期的表現,銷售額增長均值僅為14.6%,與第一陣營有較大距離。

??第三陣營100億-300億房企最為集中,共計61傢,以區域龍頭房企和在細分領域表現突出的特色房企為主。其中旭輝、越秀的銷售額增長率分別高達45.8%和51.5%。可以看出,百億企業陣營之間分化拉大,強者恒強的態勢愈加凸顯。

當新年的鐘聲已經敲響,回顧2014年,全國房地產市場持續調整,前三季度市場量價齊跌,受限購限貸政策放松、公積金貸款政策放寬、央行降息等一系列政策的刺激及影響,四季度逐漸顯現翹尾態勢。數據顯示,2014年全國商品房銷售額同比降近8%,銷售均價同比跌近5%。在急轉直下的市場環境中,房企經受來自政策、去化、資金等方面的多重考驗,房地產江湖迎來一個關鍵性轉折。

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??2014年房地產市場整體下行壓力較大,項目去化承壓,但一二線城市仍存在大量首置和首改的剛性需求。在此背景下,百億企業持續加碼重點一二線城市,拉動瞭其銷售業績的增長。如碧桂園、恒大2014年加大瞭一二線城市佈局,一二線城市銷售貢獻率均超過瞭40%,較2013年有所提升。

??萬科十幾年的江湖老大地位,最終被搶走。萬科總裁鬱亮曾多次公開表態,“萬科做老大真的很久,有誰願意拿去真的很好”。

??綠地銷售額2403億元,同比增長率高達47.9%;萬科以聚焦重點城市縱深的戰略佈局、堅持中小戶型剛需定位的產品結構、高速周轉的運營模式以及靈活多變的創新營銷策略,全年銷售額達到2180億元,同比增長27.6%。

??保利地產註重在產品結構和推貨節奏上把控,並不斷提升一二線城市的銷售占比,全年銷售額達到1370億元,同比增長約10%;恒大地產采取瞭現金為王的策略,並堅持一貫的“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、快速周轉”的開發模式,銷售額為1317億元,同比增長約30%,銷售目標完成率近120%;碧桂園通過加大營銷力度和推行價格策略,銷售額為1290億元,同比增長21%以上,超額完成瞭1280億元的銷售目標;中海地產以隨行就市的策略促進中高端項目高周轉,銷售額達到1221億元,同比增長約13%。

??超百億房企增加9傢

??有趣的是,綠地是如何超越萬科的,卻引發業界熱議。早在2014年12月初,綠地就宣佈將超越萬科的消息,萬科官方微信“萬周君”以“你們懂的辦理車貸銀行有哪些”四個字來回應,綠地則以“上天、入地、出海”,六個字來回應,意思就是,綠地靠的是超高層建築、地鐵投資產業(地鐵上蓋綜合體及配置服務設施)和海外開發三大武器來超越萬科的。

??數據顯示,近些年,綠地逐漸加大海外房地產市場投資,2013年100億美元,2014年增至200億美元,2015年計劃海外投資額達到400億美元。未來3-5年內,海外市場將是綠地房地產板塊銷售收入重要組成部分之一。

??調價保量成房企共識

??2013年,千億房企擴容至7傢,按照銷售額來排名分別是:萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園。2014年,千億房企依然是這七傢,保持瞭業績的穩步提升,銷售額同比平均增長23.8%。

??同時,在2014年,調價保量已是房企的共識。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,“2014年期間,龍頭房企規模繼續變大的背後是利潤率的降低,規模化背後房企的日子已經不再那麼好過”。

??92億保利吸金量稱冠廣州樓市6341套萬科銷售套數居首

??從房企來看,在2014年廣州樓市,保利、萬科、越秀地產是最大的贏傢。龍頭房企萬科仍然是雷打不動的成交量冠軍,網簽6341套,單盤冠亞軍也由其旗下的萬科歐泊和萬科東薈城包攬。

內容來自sina新聞

六字真經發威綠地趕超萬科成瞭新 老大



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07185958008336179053275.shtml

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