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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

商業地產能否繼續成為 香餑餑?

  記者在采訪中瞭解到,今年以來,我市商業地產的盈利模式就已開始悄然發生變化,由原來的"開發-銷售"模式進入瞭"開發-銷售-出租"的運作模式,商業地產市場已經進入"租售並舉"時代。這種建設之後統一招商、統一出租、統一管理的模式,不僅提升瞭商業地產項目自身的形象及影響力,緩解瞭開發企業的經營壓力,更能帶動周邊其他商鋪的價值。

  由於近年來投資住宅風險越來越大,與之相比,商業地產展現出瞭極大的投資潛力和升值空間,因而吸引不少投資焦點。中糧、華潤、龍湖等房地產企業均已部署綜合體的投資計劃,娃哈哈集團、東方園林、維維股份和金威啤酒等"外行"企業也紛紛投身商業地產領域。有業內人士分析,大型商業地產直接控制瞭消費者的消費半徑和註意力資源,大型零售企業必須依賴大型商業地產作為支撐。對於個人投資者而言,商業地產由於分佈范圍廣,投資門檻低,成為投資熱點自然在情理之中。

  由於商業地產的購買者以投資目的居多,因此其需要考慮的也更多。與此同時,由於近年房屋二胎年息怎麼貸款比較會過件埤頭鄉農地貸款率利最低銀行比較來商業綜合體"遍地開花",因此如何做到"異軍突起",準確定位,持續吸引人氣,成為商業地產商們面對的難題。

  在本屆房交會上,某商業地產項目營銷負責人坦言,現在商業地產銷售遠不如前幾年,越來越多的開發商不再隻把重點放在"建"上,"地段、投資回報率、租金、周邊商業規劃等都是我們在銷售過程中要清楚傳達給客戶的話題。"該負責人表示,最近幾年,商業地產逐漸呈現"同質化"趨勢,商鋪租金和承租需求已經有所下滑。以往商業項目售出後,業主需要自己解決"租售"問題,但目前情況卻是,一些寫字樓和商鋪一直空置,租不出去也賣不掉。為避免這一狀況,一些商業地產開發商已經開始嘗試為業主提供物業管理等"售後服務"。

內容來自sina新聞

  請問一下投資住宅"受限" 商業地產風生水起

  競爭迫使商業地產 關註"售後"

  在房地產調控政策頻出的背景下,用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的商業地產形式成為房地產商尋求"突破"的重要方向。有統計數據顯示,今年前8個月,我市商業營業用房完成投資136.2億元,同比增長52.4%。在本屆秋季房交會上,商業地產項目也不鮮見,甚至不少住宅項目都借著商業地產的光,賺瞭不少人氣。

 商業地產盈利模式 向"租售並舉"轉變

  一直以來,傳統商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場大都采用出售模式,此模式也帶來瞭不少後期經營管理等問題。因此,一些規模較大的商業房地產企業逐漸嘗試轉變運作模式,采用整體開發,以收取租金為投資回報形式的模式。

  從2010年開始,我國商業地產開始呈"爆發式"增長。2011年,隨著地產格局變化和政策調整,商業地產市場煥發出前所未有的活力。2012年以來,我國商業地產發展整體向好,市場逐漸步入理性。在此背景下,購物中心、商業綜合體紛紛開建,有統計數據顯示,2013年上半年,我國商業地產總投資額已超過5000億元,同比增長26%。

  本報記者張瑋煒



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/06492449139.shtml
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