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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??銀行業界人士提醒，業主要留意一下短信通知，也可以自行查詢核實當月扣款情況，一般不成功的要先補足餘額，要前往相應銀行網點進行人工扣款，避免因推遲還貸被記錄進征信系統，從而影響個人信用。而還沒扣款的業主，還不清楚1月份的還款額度，則可以往貸款賬戶多存一些錢，以防萬一。
??銀行：多還的是本金
??不少客戶表示，五年以上貸款利率從6.55%下降到6.15%，對於目前還貸增多也是難於接受。“如果是計算公式的問題，為什麼公積金會降，商業貸款會漲；為什麼有的銀行降，有的銀行漲？”張女士還是搞不清楚。
??鄧經理介紹，按照計算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會恢復“正常”，總額相對去年總體下降。由於有些業主可能不知道調整利率，或是以為降息瞭，還貸會少瞭，所以出現不少餘額不足扣款不成功的案例。
??約定“等額本息還款”的客戶會遭遇此情況
??張女士介紹，自己購房的總價大約120萬元，兩年前做瞭組合貸款，50萬的公積金貸款，另加30萬商業貸款。“當時在基準利率基礎上打8.5折，每月還貸約5238元，其中公積金還款3163元，商業還款2075元。
??去年11月，張女士在新聞上看到央行調整基準利率的信息，想著今後還貸可少還一兩百元，負擔會輕一些。但近日她看到，公積金貸款確實降瞭63元，但商業貸款部分卻上漲瞭15元。
??據悉，目前貸款客戶多數約定按“等額本息”模式還貸，利率不調整的情況下，每月還的本金會逐漸增多，而利息逐月下降，為瞭達到每個月還的本金和利息加起是一樣的，所以會有一條相對復雜公式來進行計算，導致在利率調整的關口出現瞭普通人費解的“不降反升”的“怪事”。
??“還的是去年12月的利息，加上調整後上升的本金，所以還貸總額多瞭是正常的。”在建設銀行天河網點工作多年的林先生介紹，一般還貸日期是每月6日，所以今年1月份還的利息中有20多天是去年12月份的，還有幾天是今年1民間信貸轉銀行缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸月份的，所以第一個月利息會稍微下降，但不會太明顯，而根據公式重新計算的還款本金卻會上漲，有部分貸款業主上漲的本金超過瞭下降利息，就會“不降反升”。
??“我很不理解，明明是降息瞭，為什麼還貸的錢卻增多？”去年底，央行下調瞭基準利率。但在廣州黃埔區購房的張女士卻發現，自己的還貸總額反而上升瞭。她感到一頭霧水。
央行下調基準利率房貸 為啥不降反升
??二胎房屋銀行貸款全省皆可處理張女士輾轉找到兩年前為其貸款的農業銀行開發區支行的鄧經理。鄧經理解釋說，目前貸款客戶多數約定按“等額本息”模式還貸，利率不調整的情況下，每月還的本金會逐漸增多，而利息逐月下降，為瞭達到每個月還的本金和利息加起是一樣的，所以會有一條相對復雜公式來進行計算，導致在利率調整的關口出現瞭普通人費解的“不降反升”的“怪事”。
??張女士的例子並非個別，記者在張女士所在小區調查發現，隻要是純商業貸款的業主，1月份還款總額幾乎都稍有增加，最多多交瞭100多元。
??“本金先還多，以後還款也會少一些，是好事。”林先生分析說，同理，當上調基準利率時，一些客戶也可能出現“不升反降”的現象。
??小貼士：多存些錢以防不夠
??去年11月份，我國央行下調瞭基準利率，不管是商業貸款還是公積金貸款利率均有所下調。但部分業主卻發現，自己還貸的總額反而上漲瞭，這是為什麼呢？
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/11225961331261053387675.shtml
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