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住房空置率難算 盡快摸清房地產 傢底

  這意味著什麼?國際上有這樣的區分,空置率在10%-15%屬合理空置水平,15%-20%為預警區,20%以上為高危區,低於10%則為供給不足。就是說,我國城鎮住房空置率真是達到22.4%的話,市場就得小心瞭。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08212796890.shtml

內容來自sina新聞

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  近一段時間,住房空置率話題熱瞭起來。這源於名為中國傢庭金融調查與研究中心的機構提供的一份《中國城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014報告》。該報告顯示,2013年,中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮地區空置住房約4898萬套。

  眼下,在權威數據缺乏的情況下,民間算出的住房空置率數據不少,采用的辦法也是五花八門。從專業的機構調查到小區"查電表"瞭解是否住人,甚至有人通過晚上數燈的方式推算住房空置率。這也表明,社會上對於空置率還沒有一個統一的計算標準,空置率統計確實難度很大。

  從對空置率問題的認識角度講,其實,並不是有一些房子空著就意味著壞事,畢竟造成住房空置的因素較多,並且房地產本身有投資屬性,問題的關鍵是要將其控制在一個合理的范圍內。近兩年,從全國范圍而言,二手房的交易量就已經超過新房交易量。有關專傢斷言,未來,我們將從以新房交易為主過渡到以二手房交易為主。在這一過程中,存量房會不斷被消化。

  現在,每年仍會有大量的新建商品房開工、竣工。如果一些地區住房空置率已經不低,仍有很多新建住宅竣工,就容易產生過剩。溫州房價連續下跌近3年,就事出有因。

  如果樓市出現供大於求的情況,房價下降、銷量下降,是符合市場調節的自然過程。同時,值得註意的是,房地產業與宏觀經濟的聯系甚密,它帶動的上下遊產業多,與金融的關聯度高,與地商用不動產信貸年息借貸增貸轉貸方政府的財政收入也有十分密切的關系,一旦有大幅度的波動,將直接影響到經濟的平穩運行。

  因此,即便空置率很難算,摸清房地產的傢底也十分必要。近年來,有關部門一直希望通過住房信息聯網解決"摸清傢底"的問題,但推進並不順利。業內專傢多次呼籲,各城市應該根據人口構成和土地情況等制訂住房建設規劃,對於到底需要多少房子做到心中有數。空置率話題熱起來,也說明市場迫切需要真實、準確、權威的數據作參考。底數摸清瞭,有利於將房地產的開發速度控制在合理的范圍內,保持市場平穩運行,切實防范風險。

  那麼,這個數據到底準確度如何?從各方反映看,已引起不少質疑。比如,有人說空置的房子根本沒那麼多,國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示,2011年末,除瞭自住房,每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套,按此計算,119套住宅中有6套空置,空置率為5%。盡管廣州作為一線城市不代表全國的情況,全國的空置率也絕不至於到20%以上。

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