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北京實施一刀切稅收轉嫁苗頭已出現

  李彪 每經記者 尚希 王傑 發自北京台中神岡房貸

  除瞭房產交易量,房租的變化也是社會關註的焦點話題。

內容來自sina新聞

  3月30日,京版"國五條"地方細則在沉寂瞭近一月後終出臺,瞬間冰封瞭沸騰的二手房市。

  "北京的成交量肯定會降下來,投資性購房基本被杜絕,但是,短期內房價幾乎不可能下降。"談及此處,一位在中介行業摸爬滾打瞭十多年的某門店店長昨天 (3月31日)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此認為。前一段時間還有一些投資性購房,但是近期已經沒有瞭,投機投資性購房肯定能夠被遏制。

  在"國五條"出臺之後,業內很多人士都認為,由於擔憂20%的個人所得稅,很多房東被迫與房客終止租房合同,試圖盡快出售房源,從而導致租房市場出現緊張,導致北京房租的快速上漲。

  按照細則要求,在轉售 "二手房"時,將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。實際上,這20%的所得稅將由誰掏腰包也將存在質疑,依照細則規定,應該是由"二手房"買賣中的賣方承擔,但是,上述店長稱,國傢收取20%的個人所得稅,按照以前的購房"潛規則",雖然是寫著賣方的名,但是基本上還是買方出錢。

  如果以此來推算,北京 "二手房"市場房價下降的空間將更加窄。

  不過,在短時間之內,北京市"二手房"交易將出現冰凍期。上述店長告訴記者,越是手上有房的人,對政策越是敏感,在細則出臺之前,很多"二手房"交易已經聞風先動瞭。

  據瞭解,鏈傢地產市場研究部統計,截至今年3月26日,北京市3月份二手住宅成交37247套,與前兩月同期相比,分別上漲瞭1.4倍和3.5倍。同時,相比2012年同期則上漲223.1%。預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套,達到2009年以來的最高值。

  該店長認為,從之前的政策導向來看,大傢都揣測到瞭這些細則的大致內容,該過完戶的都已經過戶瞭,對於現在細信貸新北新莊信貸房貸新竹尖石房貸則的出臺,大傢都很平靜。

  "短期內成交量肯定會下降很多。"他告訴記者。他認為,房價還是供需關系決定的,但是供需上還是買的人比賣的人多,供需關系沒有改變的話,短期內房價幾乎不可能降。

  北京市住房和城鄉建設委員會宣佈,2013年3月31日零時至4月7日24時,本市房地產交易系統進行升級調整,其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。系統升級調整後,購房資格審核機構在10個工作日內反饋審核結果,新政顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。

  今年3月,北京市統計局和國傢統計局北京調查總隊公佈,2月份的居住價格同比上漲8.6%,環比上漲1.3%,其中建房及裝修材料價格持平,但住房租金同比上漲9.4%。

  而實際上,房租的波動可能主要是受春節的季節影響,受"國五條"出臺影響較小。上述店長對《每日經濟新聞》記者說:"有人說受'國五條'出臺影響,北京房租會上漲,但是,(其所在的東城區部分地方)今年房租價格我沒有看到上漲,幾乎和去年持平,有些地方還略有下降。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/07072001616.shtml
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