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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從佛山最近正在建設或是準備開建的項目來看,倒也佐證瞭該開發商的觀點。目前佛山開建的第一高樓是位於佛山新城的蘇寧廣場,高度正好300米。此外,保利中心248米、羅浮宮總部大廈236米、禪城綠地中心雙子塔220米、萬達廣場185米......由此可見,佛山雖然超高層遍佈,但也鮮少突破300米"紅線",而這是否正如上述開發商所言,是因為房價不能支撐呢?

  而一位本地開發商也表明瞭同樣的觀點,他認為目前佛山城市的土地成本非常高,再加上建築成本,"佛山目前的房價根本就支撐不瞭300米以上的寫字樓。"他認為,此前對外宣稱要做多高的,無非都是噱頭,"真正來說,沒有開發商願意做這個虧本生意。"

  業界:高樓經濟並非曇花一現

  "世界第一高樓"幾經周折

  838米的高樓卻不賣高價,這明顯讓業內人士跌破眼鏡。事實上,現在樓盤的"攀高"之風非常盛行,個個都想成為"高富帥"。而在佛山,最高樓的高度也不斷被刷新。但業內人士普遍表示算不瞭"天空城市"的賬,因為按照常理,樓層越高,施工的難度就越大,對於電梯間、救生通道等的要求也就越高,"所以超高層基本上都是做成寫字樓,拿來做住宅根本就不劃算。"

  如果說,建高樓並不經濟,為什麼還有那麼多開發商"前仆後繼"建摩天大樓呢?冼耀強表示,高樓主要在於對於城市的形象有一定的幫助,"不過也需要正視這個問題,佛山現在的城市是貸款專家-房屋抵押借款否能夠支撐那麼多超高層?如果空置率高對城市形象反而不利。"

  不過,領先豐地產總經理助理李華宇則向記者透露,如果銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件是獨棟的超高層一定是虧本的,但是基本上現在的超高層都是以綜合體的形式存在,"基本來說,超高層會虧本,但其他住宅項目卻會盈利,所以開發商多會選擇以超高層的虧本來抵住宅部分盈利所需要繳納的稅收。"他表示,而且房價與超高層並沒有直接的關系,就算是做300米以上的高樓也未必全部賣掉,會自持一部分來作為投資,"很明顯,做超高層商業項目、酒店是虧本的,但開發商還是願意做,這不僅是持有物業的問題,對整個綜合體的形象、配套也都有幫助。"

佛山樓市難現300米以上 天空城市

  張躍對外表示,天空城市將建成60平方米公寓1160戶、90平方米公寓1398戶,而超過90平方米公寓1892戶,隻占43%,明顯不是"高檔樓盤"。"當然,也明顯賣不起高價,這也正是我們公開造價的原因--我們原本就沒有打算賣高價。"

  成本所限佛山難現"天空城市"

  7月完工、低造價,使得業內普遍擔憂樓盤質量。但遠大地產總裁張躍公開撰文表示,遠大的可建快速建樓技術已在30多棟高樓上得到驗證,而公佈成本就是為瞭防止炫富,"天空城市"也不會建成豪宅。

  近日,世界第一高樓"天空城市"成為最吸引眼球的項目,從高調宣佈開建再到被高調叫停,這一座838米的高樓還未浮出地面,就成為眾人仰視的"新高度"。近年來,樓盤間的攀比之風盛行,不僅比體量、比外形,更是比高度。

  據瞭解,佛山目前的高樓普遍在200~300米之間,業內人士也透露說對於建築成本來說,250~300米是一個區間,300米以上的成本又會大大提高。綠地集團相關負責人表示,就綠地此前在多個地方的建築成本來看,300米以上的高樓建築成本會達到8000元/平方米以上。宏越地產副總經理周展鵬也表示,一般100多米的寫字樓建築成本達7000元/平方米左右,如果要做到300米以上,成本會更大。

內容來自sina新聞

  近日,遠大集團在長沙啟動"世界第一高樓"--設計總高度達838米的天空城市項目基礎部分開工儀式。而開工儀式後,天空城市不斷引起軒然大波。據瞭解,長沙官方7月26日通報,該項目相關手續正在辦理中,項目在未取得相關合法手續前,不進行任何實質性建設。遠大集團也進行回應稱,建設規劃、施工許可證等正在依法依規申報階段。

  招商地產佛山公司總經理冼耀強認為,房價並不是主要原因,關鍵是佛山現在沒有必要一味比高度,"佛山現在的地價還沒有到一定要比高度的地步,而一味的建超高層其實並不經濟。"他表示,因為高樓需要較多的電梯間、走火通道等設置,越高的樓在單一平面來講,其實實用率也並不高,一味建高樓會造成浪費。星星華園國際營銷總監柯志斌也表示,不一定要搶破三地門鄉二胎房貸是什麼意思瞭頭去做"地標"。

  838米,意味著是目前世界上第一高樓。但天空城市之所以吸引眼球,並不是僅僅因為它的高度,更因為它的速度。據遠大科技集團此前表示,可建快速建樓技術已在30多棟建築中得到驗證,天空城市90%的工程都將在工廠裡完成,現場工程隻有常規建築的10%。而在這種"非常規"的建築形式下,838米的高樓僅需7個月便能完工,且造價僅為90億元。

  如今,佛山的大樓也越來越高,但業內人士指出,由於建造300米以上的高樓成本高、難度大,佛山難以出現"天空城市"。一位開發商更直言,佛山目前的房價根本支撐不瞭300米以上的高樓。

  但據記者瞭解到,佛山現在的超高層還是未超過300米大關,且此前規劃的400多米高樓也遲遲未露面,這又是基於何種原因?李華宇對此表示,目前佛山寫字樓的總量還是比較大,一些開發商原本的寫字樓體量就比較大,沒有必要再去拼高度來增加總量,"開發商也會算一筆賬,是否賣得出去?如果賣不出去,還不如削減一些高度。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10003400664.shtml
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